+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Срок службы кирпичного дома 5 этажей

Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные — около лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем лет. Согласно нашим данным, в июле года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более лет. Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Хрущевка» как карточный домик

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

На Украине заканчиваются сроки эксплуатации тысяч многоэтажек

Эксперты, с которыми удалось пообщаться "Стране", утверждают, что в ремонте или реконструкции нуждается большая часть нашего жилищного фонда. И рисуют страшную картинку надвигающегося апокалипсиса: если ничего не делать, уже через несколько лет многоэтажки посыплются как карточные домики. А сколько осталось вашему дому? Для каждого типа жилья, основных его конструкций и составляющих есть свои сроки эксплуатации, ремонта, реконструкции и даже сноса.

Эти нормативы принимались еще в советские времена, но формально действуют и сейчас. Если верить данным стандартам, бетонные и железобетонные фундаменты — самые крепкие и долговечные, срок их службы — лет. А вот век ленточных бутовых на известковом растворе недолог - всего 30 лет. А на таких между прочим, в Украине построены многие бараки и двухэтажки, которые, впрочем, и задумывались как временные, хотя люди живут там до сих пор.

Схожая история со стенами: особо капитальные, каменные или кирпичные в 2, кирпича должны простоять лет. Чуть тоньше — в 2 кирпича или крупнопанельные — лет, а облегченной кладки в 1 кирпич или из шлакоблоков — лет. Деревянные и брусчатые стены живут всего 50 лет. Столько же служат деревянные полы и накладные бетонные лестничные ступеньки. Вода попадает в несущие конструкции, и, превращаясь в лед, разрывает их изнутри.

Если крыша протекает, влага способна "убить" дом вообще за считанные годы, даже новостройку. От плохих коммуникаций страдают, в основном, старые многоэтажки. Схема та же — дырявые трубы — влага — трещины в стенах", - считает эксперт. Ситуацию усугубляют и сами жильцы. Кто-то поставил новые трубы, но плохо состыковал их с общей системой, в итоге образуется течь", - отмечает Мельничук. Но даже если не доводить жилье до ручки и вовремя делать ремонты, время "Ч" даже для самого крепкого дома когда -нибудь все равно наступит.

В тех же технических нормативах четко прописаны сроки эксплуатации жилых объектов в зависимости от их типа. Самые недолговечные - 50 лет - панельные хрущевки. Кирпичные пятиэтажки, возводившиеся примерно в эти же сроки, могут простоять аж до гг, но только если до успеть провести капремонты.

Еще примерно столько же осталось довоенным сталинкам. Послевоенные будут жить аж до реконструкция в До этого же времени простоят современные кирпичные и монолитные, панельные и блочные многоэтажки, построенные в х годах прошлого века. С той лишь разницей, что если кирпичные можно реконструировать и еще продлить им жизнь на несколько десятилетий, то для панельных и блочных вердикт у инженеров один — сносить. Самые проблемные.

Эксперты говорят, что прописанные в технических нормативах даты далеко не окончательные. Время "Ч" для каждого дома можно как отодвинуть, так и приблизить. Впрочем, большинство наших городов пошло именно по второму пути. Аргумент у властей всегда один — в бюджете нет денег", - говорит Перерва.

В результате количество аварийного жилья постоянно растет, хотя официально такой статус имеют немногие объекты по законодательству, признав дом аварийным, власти обязаны отселять жильцов или хотя бы проводить ремонтные работы. По данным Госстата, в Украине в аварийном состоянии находится 59,2 тысячи жилых домов. В них живет 89,7 тыс. В Киеве, по состоянию на г. Больше всего непригодного для проживания жилья в Днепровском районе столицы - 23 дома ул.

Минина 14, 14А и То есть, если верить чиновникам, то киевляне живут практически в новых домах. Одесские власти более реалистичны в своих оценках: они официально признали, что в городе около тысячи аварийных домов, большинство из которых постройки 18 века. На реконструкцию части из них выделили порядка 50 млн. Но этих денег явно не хватит, признают сами чиновники.

Напомним: в прошлом году в Одессе рухнувшая стена старого дома убила спящего ребенка. При этом официально в той же Дарнице нет ни одного аварийного объекта", - говорит Перерва. Есть вопросы и по панельным девятиэтажкам х годов постройки, разбросанным буквально по всем районам столицы. В центре под угрозой дореволюционные дома, где уже давно прошли все сроки замены деревянных перекрытий. Придется сбрасываться на ремонты или съезжать.

Каждый год откладывание ремонтов и реконструкций "до лучших времен" буквально убивает наши дома. Предвидя скорый конец, государство просто умыло руки. И для этого есть вполне законные основания: статья Гражданского кодекса предусматривает, что многоквартирные дома являются совместной собственностью владельцев квартир.

Поэтому они сами должны заботиться о ремонте своих домов. Согласно этой статье, к совместному имуществу многоквартирного дома, которым собственники квартир владеют все вместе, относятся:.

По сути, собственник квартиры владеет только воздухом между стенами и внутриквартирными коммуникациями. Все остальное — это совместное имущество всех владельцев квартир в доме. То есть, украинские многоэтажки, со всеми их квартирами, дворами, лифтами, дырявыми трубами и протекающими крышами, — это собственность самих граждан. Именно владельцы квартир должны сами содержать не только свои апартаменты, но и весь дом.

Естественно, за свой счет. Однако воспользоваться этой нормой на практике, как правило, невозможно. Ремонты за свой счет — удовольствие не из дешевых.

Даже достаточно скромный апгрейд стандартной девятиэтажки на квартир потянет на 2 млн. А если придется менять коммуникации, сумма может увеличиться в несколько раз. Платить такие деньги большинство украинцев явно не готовы. Он видит выход из ситуации в создании специальных домовых фондов, которые бы с тех, кто может платить, брали деньги, а с тех, кто не может — обязательства заплатить, скажем, продавая квартиру или передавая ее в наследство.

Параллельно такие фонды могли бы искать инвесторов, готовых вложиться в ремонты. В качестве вознаграждения им можно разрешить надстроить а потом продать пару этажей или отдать часть дворового участка. Впрочем, такая схема может стать как шансом для жильцов спасти дом, так и лазейкой для аферистов, которые попросту оттяпают у горожан часть имущества. Тем более, что эксперты допускают: со временем жильцы с более-менее стабильными доходами попытаются избавиться от проблемной недвижимости, и переехать в новостройки.

В старых же многоэтажках останутся те, кто при всем желании оплачивать масштабные работы не сможет. Кроме того, юридически такая схема в украинском законодательстве не проработана. Поэтому для начала жильцам надо попробовать хотя бы создать ОСМД, чтобы получить бразды управления домом в свои руки. А потом, когда жильцы научатся контролировать обслуживание и текущие ремонты в своем доме, можно начать думать и об организации капитального ремонта, в том числе при помощи инвестора.

Остается наедятся, что к тому времени местные бюджеты хоть немного пополнятся или власти научатся договариваться с инвесторами и смогут запустить проекты модернизации жилья. Такие, как в свое время обсуждались в Киеве по сносу и реконструкции хрущевок. Но тогда дело закончилось несколькими пилотными проектами на Соломенке.

Для этого нужен резервный фонд, которого нет. Плюс — непросто получить согласие всех проживающих. Отдельный вопрос — переговоры с инвесторами. И добавил: "Скорее всего, в ближайшие годы никто ничего делать не будет.

Пока что-то не сложится, как Шулявский мост ". Впрочем, замглавы Минрегионстроя и экс-глава крупной строительной компании "Познякижилбуд" Лев Парцхаладзе недавно анонсировал разработку его ведомством нового законопроекта от "реновации" хрущевок. В Москве, например, полностью снесены все хрущевки. Есть опыт Праги, есть опыт Берлина — мы должны взять лучшее из мировых практик", - рассказал он. Впрочем, дойдут ли у властей руки до воплощения этих идей на практике — пока неизвестно.

Напомню, что при этом власть находит и тратит десятки миллионов на декоммунизацию и дерусификацию, памятники коллаборационистам и помощь диаспоре. Журнал "Бюллетень ученых-атомщиков" на 20 секунд вперед перевел стрелки так называемых часов Судного дня. Теперь символические часы…. В Крыму арестовали украинского террориста, который оборудовал схроны со взрывчаткой. Скупые факты, за которыми весь ужас войны. В школе, где училась Таня, теперь ее музей.

Anonymous comments are disabled in this journal. Your IP address will be recorded. Log in No account? Create an account. Remember me. Facebook Twitter Google. Previous Share Flag Next. Ситуацию усугубляют и сами жильцы "Несанкционированные и непродуманные перепланировки квартир, хаотичная замена труб делают только хуже. Самые проблемные Эксперты говорят, что прописанные в технических нормативах даты далеко не окончательные.

Придется сбрасываться на ремонты или съезжать Каждый год откладывание ремонтов и реконструкций "до лучших времен" буквально убивает наши дома. Согласно этой статье, к совместному имуществу многоквартирного дома, которым собственники квартир владеют все вместе, относятся: - помещения общего пользования в том числе вспомогательные — это чердаки, подвалы, лестничные клетки и т.

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить. Продажа авто, мото Вместе с Авто. Mazda CX Chery Kimo A1.

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

М ало кто учитывает, что недвижимости, как и любому другому товару, отпущен свой срок жизни. Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать. Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится. При таком ремонте нужно менять все инженерные коммуникации трубы, сантехнику, рамы дверей, окон и т.

Почему сносят “хрущевки”?

Здравствуйте, друзья! Вероятно, среди читающих эту статью людей найдутся те, кому посчастливилось построить либо купить частный дом, коттедж и даже виллу. С некоторого времени стремление людей жить именно в доме, а не в квартире усилилось. Люди возвращаются в деревни, хотя не так, казалось бы, давно, покидали их целыми семьями, доживать в ветхих домишках оставались только самые старые жители. Массовое стремление жителей на дачи тоже объяснимо. Люди потянулись к природе, им надоел загазованный воздух городов, хочется уединения и покоя. Но подавляющее большинство граждан России продолжают жить в многоквартирных домах. Хотя иметь собственную квартиру сегодня удается тоже не всем. Квартирный вопрос, о котором так верно сказал булгаковский Воланд, остается актуальным. Кто-то имеет возможность приобрести жилье в новостройках, и это хорошее приобретение, потому что современные дома весьма комфортабельные, с хорошей планировкой, удобные.

Когда время эксплуатации наших домов закончится

Эксперты, с которыми удалось пообщаться "Стране", утверждают, что в ремонте или реконструкции нуждается большая часть нашего жилищного фонда. И рисуют страшную картинку надвигающегося апокалипсиса: если ничего не делать, уже через несколько лет многоэтажки посыплются как карточные домики. А сколько осталось вашему дому? Для каждого типа жилья, основных его конструкций и составляющих есть свои сроки эксплуатации, ремонта, реконструкции и даже сноса.

Названы по фамилии Н.

Переживаете, что ваш дом могут скоро снести? Хотите удостовериться в том, что приобретаете квартиру в том здании, которое простоит длительное время? Не можете определить срок эксплуатации объекта? На самом деле это совсем не сложно сделать, вам достаточно только выяснить нормативные сроки службы жилых домов, описанные в документах Минстройархитектуры , посвящённых вопросам эксплуатации зданий, а также проведения в них ремонта или же снос, опубликованных с по год.

Срок службы жилых домов

.

.

Сколько простоит ваш дом?

.

Дома из кирпича служат не менее лет, как, впрочем, панельные У «​хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера

    А отменить налоги и оставить 5.10 они не хотят?