+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как стаится на кадастр земельный участок под линейным объектом

Ужесточилось законодательство в части оформления строительства на разных землях. Редкий площадной объект обходится без подключения к линейным объектам, и необходимость скорейшего строительства различных линейных объектов абстрактно признают все. Возможно, главный вопрос при размещении линейного объекта: необходимо ли для него оформлять земельно-правовые документы, если он строится под землей? Ответ на него мы постарались обосновать в предлагаемой статье. Нужна ли земля? Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Находим свободные земельные участки на кадастровой карте

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как стаится на кадастр земельный участок под линейным объектом

Вы подводите к своему участку трубопровод например, для газа или воды или линию электропередачи ЛЭП. Линейный объект заходит на чужой участок, но вы не знали о его границах или посчитали достаточным устное согласие собственника для начала работ а зря!

Сколько придется заплатить землевладельцу, если дело дойдет до суда? Ответ на этот вопрос — в обзоре судебной практики. Основной вывод: плату за использование считают по ставкам арендной платы, но только за фактически использованную часть участка.

Как правило, это земли сельхозназначения, поэтому суды учитывают при сравнении цену использования именно этого типа земель. Иногда можно встретить намеки на то, что надо учитывать размер платы за сервитут. Но суды относятся к этому скорее негативно. Такое неприятие странно, ведь с точки зрения законодательства земля под линейные объекты предоставляется именно на основании сервитута.

Общий подход: неосновательное обогащение от использования участка равно арендной плате. Использование участка без согласия правообладателя приводит к неосновательному обогащению на стороне того, кто пользовался. Суды единогласно приравнивают это обогащение к цене аренды занятого участка. Эту сумму пользователь сберег — из-за того, что не смог или не стал договариваться с собственником другого участка. Похожую позицию можно найти во многих других делах [1].

Вероятность того, что несогласованное использование будет иметь место точно в границах участка, определенных по кадастровой карте, очень мала. Такие границы достаточно произвольны. А если речь идет о сельскохозяйственных землях, то участки чаще всего оказываются весьма протяженными. Любое использование таких участков, не связанное с их основной функцией, непременно затронет лишь малую часть земли.

Это особенно актуально для линейных объектов. Большинство из них находится за пределами населенных пунктов и поэтому оказывается на сельхозземлях. В такой ситуации незаконному владельцу оплачивать придется не весь участок, а только ту его часть, которая занята объектом.

Общую позицию судов по этому вопросу иллюстрирует дело о шлаковых отвалах: они заняли чужой участок частично, и суд рассчитал неосновательное обогащение, ограничившись их фактической площадью:. Практика, подтверждающая эту позицию, единообразна [2]. При этом граница занятого участка определяется не строго по границе объекта, расположенного на нем. Учитывается также некоторое расстояние от его краев, необходимое для его обслуживания и эксплуатации.

Такой логикой руководствовался, например, Верховный суд в деле о плате за использование участка, занятого несколькими зданиями ответчика:. Эта позиция активно применяется нижестоящими судами [3]. Когда чужой участок занимает линейный объект, подход судов остается прежним: компенсация равна стоимости аренды участка, занятого объектом и необходимого для его эксплуатации.

Такая практика встречается в разных округах и применительно к разным объектам. Например, об этом сказано в споре между двумя главами крестьянских хозяйств о ЛЭП, возведенных одним из них на участке второго:. Вместе с тем, суды верно указали, что предметами указанных договоров являются земельные участки площадью 1 кв.

Другой пример — подземный магистральный нефтепровод и обслуживающие его объекты. Они располагались на земле сельскохозяйственного назначения. Компания — собственник нефтепровода и птицефабрика, которой принадлежала земля, не могли договориться о том, как оформить использование участка: через сервитут или аренду.

В этом деле показательна позиция суда о том, что считать частью участка, занятой линейным объектом. Трубопровод, находящийся под поверхностью земли, не затрагивает участок. Поэтому не надо платить компенсацию за использование земли вдоль всей трубы. Возмещение предполагается за ее наземную инфраструктуру например, задвижка, регулятор давления, переезд. Причем на земле, под которой пролегает труба, можно вести сельское хозяйство.

За охранные зоны ЛЭП тоже вряд ли придется платить. Если земля сельскохозяйственная а, как правило, речь идет именно о ней , то ее обладатель не лишается возможности обрабатывать почву. В его поддержку есть и более авторитетная позиция Верховного суда: в начале года он признал возможность установления сервитута только на участок под опорами ЛЭП определение от Мнение, что сервитутом должна охватываться и охранная зона, Верховный суд не поддержал.

Можно привести множество примеров, когда суды ориентируются на ставки арендной платы для линейных объектов [4]. Однако есть сомнения в правильности этого подхода: возможно, сервитут будет более близким аналогом, чем аренда? Ведь именно он подходит к типу использования земли, встречающемуся при прокладке линейных объектов. В уже упомянутом споре нефтяной компании и птицефабрики речь идет как раз о том, какой вид права — аренду или сервитут — выбрать.

И это неспроста: если труба находится под землей, то вряд ли можно говорить, что собственник трубы владеет участком. Понятно, что землевладелец испытывает некоторые ограничения в отношении того, как он может использовать участок. Но такие ограничения свойственны сервитутам. В пользу сервитута говорит и земельное законодательство. Именно этот тип права надо оформлять для получения публичных участков под линейные объекты п.

Более того, сложившаяся практика приводит к парадоксам. Если право уже нарушено, чужой участок занят, то независимо от характера использования суды будут давать оценку на основании ставок арендной платы. А если владелец линейного объекта захочет до его прокладки получить право на использование чужого участка, то он обратится в суд за… установлением сервитута. И суд определит именно плату за сервитут. Получается, что размер платы зависит от совершенно случайного обстоятельства — решает ли суд соответствующий вопрос до или после того, как началось использование участка.

Конечно, иногда прокладка линейного объекта может привести к тому, что его обладатель фактически владеет частью участка. Тогда, вероятно, речь должна идти если не о его выкупе, то хотя бы об аренде. Как разграничить эту ситуацию с той, когда достаточно будет сервитута? Очевидно, критерием станет сохранение у собственника участка возможности его использовать. Об этом сказано в том же п. Пытаются ли участники судебных дел доказать судам, что надо ориентироваться на размер платы за сервитут?

Иногда такое встречается, однако суды отклоняют подобные доводы. Впрочем, их аргументацию сложно назвать убедительной. Вот что, например, сказал Тринадцатый арбитражный апелляционный суд:. Рассуждения суда легко поставить под сомнение, если вспомнить, что спор возник как раз из-за того, что между сторонами не было соглашения. И то, что его нет, никак не помогает ответить на вопрос, по каким правилам определять плату за использование участка. Все должно зависеть от того, каков характер этого использования.

В этом деле, скорее всего, вывод о необходимости использовать именно арендую плату был верным: речь шла об участке под капитальной постройкой — градирней. Даже если остановиться на том, что компенсация должна рассчитываться как арендная плата, дело этим может не ограничиться. Финальная сумма может колебаться в зависимости от того, какой подход будет использовать оценщик. К сожалению, в судебных актах почти не обсуждаются методы оценки. Потенциально их может быть два: доходный и сравнительный.

Наиболее распространенный на практике метод — сравнительный. Он чаще всего упоминается в судебных решениях, содержащих подробный анализ отчета оценщика. При этом методе берется информация о цене аренды аналогичных земельных участков п. Притом аналогичными объектами можно считать те, которые обладают схожими и влияющими на стоимость характеристиками — экономическими, материальными, техническими и др.

Временами суды поддерживают применение затратного метода. Тогда берутся сведения о вложениях собственника в спорный объект и размер потенциальной арендной платы рассчитывается так, чтобы собственник мог окупить инвестиции.

Так как речь идет только о компенсации расходов, суды подчеркивают, что это только минимальная плата:. Несмотря на подобную практику, обоснованность применения затратного метода при расчете платежей за использование вызывает сомнения.

Предположим, известны расходы на приобретение участка в собственность. Как определить, какой периодический платеж должен их компенсировать? Все зависит от срока, в течение которого желательно окупить инвестицию.

А длительность этого срока, получается, будет зависеть или от желания собственника, или от взглядов оценщика. Но желания собственника, стремящегося вернуть средства, ограничены уровнем рыночных цен на аренду. И в итоге применение затратного метода выводит на необходимость обращаться к рыночным ценам на аренду. А это уже метод сопоставления. В самых редких случаях можно встретить попытки использования доходного метода. Он предполагает, что оценщик определит рыночную стоимость участка и на ее основании вычислит потенциальный размер арендной платы.

Расчет производится исходя из предположения, что арендная плата за один год должна быть равна одной десятой цены участка. Иными словами, покупка земли должна окупиться за 10 лет сдачи ее в аренду. Правдоподобность этого предположения, впрочем, проверить достоверно невозможно. Как быть, если желание окупиться за 10 лет войдет в противоречие с реалиями рынка? Можно ли предположить, что собственник все равно поставит такую цену? Или все же он будет смотреть на текущую рыночную ситуацию.

Скорее, второе. Но тогда вновь все сводится к методу сравнения.

Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок

С сентября г. Уполномоченные органы будут его устанавливать по ходатайству организаций, которым необходимо построить линейные объекты на чужих земельных участках. Президент РФ подписал закон, в котором вводятся правила установления публичного сервитута Федеральный закон от Он вступит в силу с

Верховным Судом Российской Федерации, в соответствии со статьями 2 и 7 Федерального конституционного закона от 5 февраля г. N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации" , в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел, связанных с установлением сервитута на земельный участок, проведено обобщение судебной практики. Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Вы подводите к своему участку трубопровод например, для газа или воды или линию электропередачи ЛЭП. Линейный объект заходит на чужой участок, но вы не знали о его границах или посчитали достаточным устное согласие собственника для начала работ а зря! Сколько придется заплатить землевладельцу, если дело дойдет до суда? Ответ на этот вопрос — в обзоре судебной практики.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Сергей, Оренбургская область 29 января года, просмотров: Необходимо поставить на кадастровый учет надземный газопровод, построенный в г. В настоящее время газопровод пересекает несколько частных земельных участков. Из вопроса не совсем понятно, о каком типе газопровода идет речь, и есть ли разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В любом случае, для постановки объекта на государственный кадастровый учет необходимо иметь разрешение на ввод, проектную документацию на данный газопровод или технический паспорт полученный, до 1 января года. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Контакты г. Краснодар ул.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут, публичный сервитут. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V 3 настоящего Кодекса. Сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается в соответствии с настоящим Кодексом. К правоотношениям, возникающим в связи с установлением, осуществлением и прекращением действия публичного сервитута, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сервитуте и положения главы V 3 настоящего Кодекса не применяются.

В настоящее время перед компаниями, занимающимися строительством и эксплуатацией линейных объектов далее — линейные компании , стоит множество неразрешимых вопросов, начиная от выбора места размещения линейных объектов и заканчивая оформлением прав на них. В рамках одной статьи невозможно даже описать все сложности, которые при этом возникают, но они существуют на всех стадиях — от подготовки документов территориального планирования до выдачи разрешений на строительство данных объектов.

Жилищная субсидия 2. Социальная поддержка населения 3. Жилищные условия 4. Квартиры от государства 5.

.

.

.

на кадастровый учет земельных участков под линейными объектами.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мечислав

    ПОЧЕМУ НАЗЫВАЮТ ДОЧЕРНИМИ КАМПАНИЯМИ, СКОРЕЕ ,СЫНОВНИЧЬИМИ СТОИЛО БЫ НАЗЫВАТЬ.ОДНИ СЫНКИ НЕНАГЛЯДНЫЕ УПРАВЛЯЮТ ПАПКИНЫМИ БОГАТСТВАМИ.